Zillow: Thị trường nhà ở Hoa Kỳ tăng vọt gần 50% kể từ mức trước đại dịch vào tháng 02/2020
Việc xây dựng nhà mới là động lực thúc đẩy cho sự gia tăng này.
Cho đến nay trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ đã cho thấy sự phục hồi đáng chú ý, với ước tính mới của Zillow đưa giá trị tổng thể của thị trường lên mức 51.9 ngàn tỷ USD, cao hơn 1.1 ngàn tỷ USD so với mức đỉnh trước đó đạt được vào tháng 06/2022. Tổng giá trị đó cũng đại diện cho một mức tăng 49% trong giá trị nhà ở so với mức trước đại dịch vào tháng 02/2020.
Mặc dù một phần nhỏ của sự tăng trưởng này có thể là do giá trị trung bình của một ngôi nhà đã tăng 1.3% trong năm qua, nhưng việc xây dựng nhà mới cũng là động lực thúc đẩy sự gia tăng này.
“Một lượng nhà mới ổn định đã ra mắt thị trường trong mùa xuân và mùa hè này, giúp giảm bớt tình trạng thâm hụt hàng tồn kho nghiêm trọng và nâng cao tổng giá trị thị trường,” nhà kinh tế cao cấp Orphe Divounguy của Zillow cho biết. “Các nhà xây dựng đã nhận ra nhu cầu chưa được đáp ứng và đáp ứng bằng cách khởi công nhiều dự án hơn.”
Báo cáo của Zillow cũng cho thấy các nhà phát triển đang bắt đầu thích ứng với nhu cầu của những người mua nhà tiềm năng ngày nay, những người đang lo lắng về lãi suất vay mua nhà cao hơn bằng cách xây những căn nhà hoặc nhà phố (townhome) nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Có một xu hướng mới cho những ngôi nhà có mật độ cao hơn để giải quyết vấn đề chi phí gia tăng. Ông Divounguy giải thích: “Doanh số bán nhà ở mới tăng trong năm nay trong khi doanh số bán nhà ở hiện có giảm, và sẽ chiếm một phần lớn hơn trong doanh số bán nhà chừng nào lãi suất vẫn ở mức cao.”
Bà Karen Hatcher, Giám đốc điều hành của Sovereign Realty & Management ở Atlanta, nói với The Epoch Times rằng trong khi khu vực đô thị Atlanta không có nhiều công trình xây dựng mới thì các khu vực ngoại ô lại có nhiều đất hơn. “Chúng tôi đang chứng kiến rất nhiều cộng đồng nhà nhỏ theo phong cách boutique cung cấp những ngôi nhà loại single-family dành cho một gia đình ở với mức giá từ trung bình đến cao cấp,” bà cho biết. “Lối sống của người dân đã thay đổi nên nhu cầu về nhà ở đã tăng lên và nếu lượng nhà tồn kho vẫn giữ nguyên thì có thể xảy ra tình trạng thiếu hụt rất lớn. Chúng tôi chắc chắn cần có thêm nhiều công trình mới.”
Bà Hatcher cho biết chi phí mua nhà đã tăng quá cao trong vài năm qua sau đại dịch. “Đây vẫn là thị trường của người bán và chúng tôi vẫn thấy có nhiều lời đề nghị [mua]. Bà giải thích, “[Những nơi có] những hệ thống trường học có giá trị cao hơn là những thị trường khó thâm nhập nhất.”
California chiếm vị trí hàng đầu về giá trị nhà ở cao nhất với hơn 10 ngàn tỷ USD, gần 20% tổng giá trị toàn quốc. Florida, New York, Texas và New Jersey lọt vào top 5.
Trong năm năm qua, bốn khu vực đô thị có giá cao nhất vẫn không thay đổi: New York, Los Angeles, San Francisco, và Boston. Miami, một thành phố mới lên hạng, đã vươn lên vị trí thứ năm, đánh bật Hoa Thịnh Đốn ra khỏi top 5.
Tại Florida, bốn thị trường tăng giá trị nhiều nhất kể từ khi bắt đầu đại dịch là Tampa với mức tăng trưởng 88.9%, Miami ở mức 86.6%, Jacksonville ở mức 82.4%, và Orlando ở mức 72.3%.
Bà Teresa Kinney, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Miami nói với The Epoch Times rằng khu vực miền Nam Florida đã chứng kiến một làn sóng di cư lớn của giới giàu có. “Những người mua nhà và các công ty tài chính và công nghệ từ các tiểu bang có mật độ dân cư cao, bị đánh thuế cao đã chuyển đến miền Nam Florida. Dân số gia tăng, cùng với sức mạnh của thị trường hàng cao cấp ở Miami — được xếp hạng là một trong số những thị trường tốt nhất thế giới — là lý do tại sao khu vực Nam Florida hiện đã có 141 tháng giá tăng liên tiếp.”
Bà Kinney nói thêm: “Miami đã ghi nhận gần 12 năm giá nhà tăng liên tiếp, chuỗi dài nhất được ghi nhận. Các địa điểm hàng đầu có cư dân chuyển đến Miami gồm có New York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, và Hoa Thịnh Đốn.”
Một báo cáo gần đây của Realtor.com cũng cho thấy, mặc dù lãi suất vay mua nhà cao ngất ngưởng, nhưng giá trị nhà ở vẫn không có dấu hiệu giảm.
Theo báo cáo, California vẫn có một số ngôi nhà có giá cao nhất nước, trong đó khu vực San Jose-Sunnyvale-Santa Clara đứng đầu về giá bán trung vị ở mức 1.474 triệu USD. Khu vực San Diego-Chula Vista-Carlsbad đứng thứ hai với giá bán trung vị là 1.099 triệu USD, tiếp theo là San Francisco-Oakland-Berkeley với giá 1.049 triệu USD. Khu vực thành phố New York-Newark-Jersey có giá thấp hơn đáng kể, với giá bán nhà trung vị là 717,000 USD.
Ông Scott Segall, một nhân viên môi giới tại văn phòng của Douglas Elliman ở Beverly Hills, California, nói với The Epoch Times rằng ông chưa thấy bất kỳ sự giảm giá nào trong những ngôi nhà có giá cao nhất cả nước. “Dường như lãi suất và giá những ngôi nhà này không có sự liên quan,” ông nói. “Ngày nay, 1 triệu USD sẽ chỉ giúp cho quý vị có được một ngôi nhà nhỏ trên một con phố tầm thường.”
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
