Hoa Kỳ: Giá nhà hiện quá cao đối với người Mỹ có thu nhập trung bình ở hơn 75% số quận
Lạm phát đã đẩy giá nhà vượt quá tầm với của người Mỹ có thu nhập trung bình ở hơn 75% các quận của Hoa Kỳ nơi có dữ liệu.
Khi giá nhà và lãi suất vay nợ mua nhà tăng cao hơn nữa trong bối cảnh lạm phát cao hiện nay, khả năng mua nhà ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp mới.
Một báo cáo gần đây từ nhà cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM nêu lên thực trạng rằng việc sở hữu nhà đã trở nên vượt quá khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình ở hơn 75% số quận của Hoa Kỳ, những nơi có dữ liệu.
Cụ thể, tại 457 trong số 578 quận được ATTOM đánh giá, chi phí sở hữu nhà đối với những ngôi nhà thông thường được coi là vượt quá khả năng chi trả của một người Mỹ trung bình, có thu nhập vào khoảng 71,214 USD mỗi năm.
Kết quả đó dựa trên tỷ lệ nợ trên thu nhập 28%, một chỉ báo được dùng làm kim chỉ nam cho khả năng mua nhà. Báo cáo cho thấy tỷ lệ điển hình của mức lương trung bình trên toàn quốc cần cho các chi phí sở hữu nhà chủ yếu đã tăng vọt trong quý 3, lên tới con số rất lớn là 35%.
ATTOM cho biết trong báo cáo: “Con số đó đánh dấu mức cao nhất kể từ năm 2007 và cao hơn nhiều so với con số 21% từ đầu năm 2021, ngay trước khi lãi suất vay nợ mua nhà bắt đầu tăng vọt từ mức thấp lịch sử.”
Ngoài ra, trong quý 3, tổng chi phí hàng tháng của các khoản thanh toán thế chấp, bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm thế chấp, và thuế tài sản, đã tăng lên mức trên 2,000 USD lần đầu tiên trong lịch sử Hoa Kỳ.
Xét theo năm, các chi phí sở hữu nhà nói trên hiện tiêu tốn thông thường là 24,636 USD, chiếm 34.6% trong mức lương quốc gia trung bình hàng năm trị giá 71,214 USD.
ATTOM cho biết trong báo cáo: “Con số này tăng từ mức 32.3% của quý 2/2023 và 28.4% của quý 3 năm ngoái, lên mức cao nhất kể từ năm 2007.”
Lạm phát là nguyên do
Căn nguyên của vấn đề về khả năng chi trả nhà là lạm phát — và các yếu tố liên quan như việc tăng lãi suất của Hệ thống Dự trữ Liên bang — đã đẩy chi phí mua và sở hữu nhà nhanh hơn nhiều so với tiền lương.
Năm ngoái, khi Fed bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ nhất kể từ những năm 1980, lãi suất vay nợ mua nhà đã tăng trên 7% lần đầu tiên trong gần hai thập niên.
Ông Rob Barber, Giám đốc điều hành của ATTOM, cho biết trong một tuyên bố: “Các động lực ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Hoa Kỳ dường như liên tục tác động đến những người Mỹ thông thường, có khả năng là tới mức những yếu tố này có thể bắt đầu có tác động đáng kể đến giá nhà.”
Ông nói thêm, “Rõ ràng là chúng ta vẫn chưa đạt được mục tiêu đó, khi thị trường tiếp tục đi lên và sự suy thoái mà chúng ta chứng kiến năm ngoái ngày càng giống một đợt tạm lắng tạm thời. Nhưng với việc sở hữu nhà căn bản hiện chiếm hơn ⅓ mức lương trung bình, giai đoạn này sẽ khiến một số người mua tiềm năng không thể mua nhà được, điều mà sẽ làm giảm nhu cầu và áp lực tăng giá.”
Sau khi giữ ổn định hoặc thậm chí là giảm nhẹ từ giữa năm ngoái đến đầu năm 2023, giá nhà đã tăng trong hai quý liên tiếp. Theo ATTOM, giá nhà trung bình trên toàn quốc đạt 351,250 USD vào quý 3/2023.
Một phần nguyên nhân khiến giá nhà không giảm bất chấp tác động làm giảm nhu cầu của lãi suất vay nợ mua nhà cao là tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở.
Nhiều người bán tiềm năng đã chọn cố định mức lãi suất vay nợ mua nhà thấp trước khi lãi suất tăng vọt vào năm ngoái đã quyết định tiếp tục giữ nhà của họ vào lúc này.
Cuộc khủng hoảng hàng tồn kho tiếp tục
Theo dữ liệu mới nhất từ Realtor.com, vào tháng Chín, lượng tồn kho nhà đang có để bán đã giảm tháng thứ ba liên tiếp so với cùng thời kỳ năm ngoái.
Mặc dù số lượng nhà rao bán trong tháng Chín đã tăng so với tháng trước, lượng nhà tồn kho vẫn thấp hơn 45.1% so với mức trước đại dịch.
Số lượng nhà mới được niêm yết đã giảm 9.1% trong tháng Chín so với năm ngoái, lớn hơn mức giảm 7.5% của tháng Tám so với cùng thời kỳ năm ngoái.
Bà Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố: “Người mua vẫn gặp khó khăn với mối đe dọa ba hướng đến từ giá niêm yết tăng, lãi suất vay nợ mua nhà cao kỷ lục, và số lượng hàng tồn kho hạn chế, khiến khả năng chi trả tiếp tục là một mối lo ngại.”
Bà nói thêm: “Số lượng nhà được bán có thể vẫn ở mức thấp vì lãi suất vay nợ mua nhà cao hơn khiến nhiều chủ nhà cảm thấy ‘bị mắc kẹt’ với mức lãi suất hiện tại của họ.”
Nhà được bán nhanh chóng trong khi tốc độ tăng trưởng của lượng công trình xây mới là hạn chế, khiến lượng tồn kho tổng thể ở mức thấp.
Các nhà phân tích nói rằng những ngôi nhà trên thị trường đang được bán nhanh chóng bất chấp những trở ngại từ giá cao và lãi suất vay nợ mua nhà, cho thấy người mua có thể đang tìm kiếm ít không gian hơn hoặc chuyển đến những khu vực khác có giá cả phải chăng hơn.
Các tiểu bang có giá cả phải chăng nhất cho người mua nhà
Theo một báo cáo từ Scholaroo, khi nói đến nhà ở, chi phí sinh hoạt, thuế, bảo hiểm, và thậm chí cả chi phí bách hóa, South Dakota là nơi dẫn đầu về nơi có giá cả phải chăng nhất để sống ở Hoa Kỳ.
Indiana đứng thứ hai, tiếp theo là Arkansas, Mississippi, và Nebraska.
Nhưng trong khi South Dakota đạt được xếp hạng vị trí tốt nhất nói chung về khả năng chi trả, thì báo cáo của Scholaroo lại gọi West Virginia là tiểu bang dẫn đầu về các lựa chọn mua nhà giá cả phải chăng.
Ở West Virginia, chi phí vay nợ mua nhà trung bình hàng tháng cho một ngôi nhà loại single-family (nhà dành cho một gia đình) là 879 USD, tiếp theo là Arkansas ở mức 947 USD, và Alabama là 970 USD.
Ở phía bên kia của chi phí, các khoản thanh toán vay nợ mua nhà trung bình ở California, New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, và Hawaii đều trên 2,000 USD.
California là nơi có chi phí cao nhất với mức trung bình là 2,402 USD.
Ông Joshua McGrath, Giám đốc điều hành của BHG Real Estate Central ở Charleston, West Virginia, đã kinh doanh địa ốc nhà ở được gần 25 năm.
Ông McGrath nói với The Epoch Times: “Kể từ sau đại dịch, tôi thấy ngày càng có nhiều người chuyển đến West Virginia. “Ngoài khả năng chi trả, người dân đang tìm kiếm những khu đất rộng rãi hơn. Họ không muốn một cộng đồng chật hẹp không có sân.”
Ông cho biết ông hiện đang làm việc với một cặp vợ chồng đến từ Colorado, những người đã quyết định quay trở lại cội nguồn West Virginia của họ. Ông McGrath nói: “Họ có thể bán nhà ở đó, chuyển đến đây, giảm chi phí khoảng 50% mà vẫn có được một ngôi nhà tương đương.”
Bản tin có sự đóng góp của Mary Prenon
Nhật Thăng biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
