Trung Quốc hiện đang gặp khó khăn về địa ốc thương mại
Không gian bỏ trống trong các tòa nhà văn phòng đã tăng lên trên khắp Trung Quốc, làm tăng thêm lực cản về kinh tế và tài chính vốn đã sẵn có do những thất bại trong lĩnh vực địa ốc dân cư gây ra.
Địa ốc thương mại ở Trung Quốc dường như đang tiến bước trên con đường nguy hiểm mà lĩnh vực địa ốc dân cư của nước này đã đi.
Trong khi các nhan đề vẫn tập trung vào sự sụp đổ của các nhà phát triển địa ốc dân cư như Hằng Đại (Evergrande) và Bích Quế Viên (Country Garden), thì đã có thông tin xuất hiện về sự yếu kém trong lĩnh vực địa ốc thương mại, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng. Tỷ lệ văn phòng bỏ trống đã tăng lên, và giá thuê đã giảm. Vấn đề này dường như đang trở nên càng ngày càng tệ, đặt ra một trở ngại khác đối với những nỗ lực của Bắc Kinh nhằm đưa nền kinh tế đất nước trở lại quỹ đạo tăng trưởng thích hợp.
Không giống địa ốc dân cư, Bắc Kinh chưa bao giờ nhấn mạnh hay thúc đẩy việc xây dựng văn phòng. Vấn đề địa ốc thương mại của Trung Quốc không phải là do xây dựng quá mức. Thay vì thế, không gian văn phòng phải chịu hậu quả của việc đóng cửa và cách ly do dịch COVID-19. Giống như các nhân viên văn phòng ở Hoa Kỳ và châu Âu, nguồn nhân lực cổ cồn trắng của Trung Quốc dường như thích làm việc tại nhà hơn. Thật vậy, xu hướng này có thể còn mạnh hơn ở Trung Quốc so với ở phương Tây vì chính sách zero COVID của Bắc Kinh vẫn tiếp tục áp đặt các đợt phong tỏa và cách ly rất lâu sau khi các nền kinh tế phương Tây mở cửa hoạt động trở lại. Thực tế này và việc cắt giảm nhân sự nhằm ứng phó với tình hình suy thoái chung của nền kinh tế Trung Quốc đã khiến nhu cầu về không gian văn phòng giảm.
Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố rất ít số liệu chính thức về tỷ lệ văn phòng trống, nhưng vẫn có những nguồn thông tin khác. Một nguồn trong số đó đến từ các báo cáo định kỳ của nhà cung cấp dịch vụ địa ốc Savills của Anh. Công ty đó đã cung cấp một bản đánh giá về không gian văn phòng hạng A ở các thành phố hàng đầu của Trung Quốc — Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, và Thâm Quyến. Đánh giá này cho thấy một cách rõ ràng sự gia tăng toàn diện về tỷ lệ không gian trống trong quý từ tháng Tư đến tháng Sáu, khoảng thời gian gần đây nhất có dữ liệu tồn tại. Tỷ lệ ở Thâm Quyến tăng khoảng 4.1% lên 27%. Tại Quảng Châu, tỷ lệ này còn tăng cao hơn, từ 5.9% lên 20.8%. Hai thành phố khác đang được xem xét cho ra số liệu thuộc vào khoảng giữa hai con số này. Một dữ liệu rộng hơn gồm 18 thành phố cho thấy tỷ lệ không gian trống trung bình là 24%.
Giá thuê đã giảm theo đó. Ví dụ, văn phòng hạng A ở Bắc Kinh được cho thuê trong quý mùa xuân với giá tương đương 45 USD/foot vuông (khoảng 45 USD/4m2), thấp hơn 7.4% so với số liệu của năm trước. Giá thuê ở Thượng Hải, Quảng Châu, và Thâm Quyến cũng giảm.
Với giá thuê giảm, việc nêu lên mối lo ngại về tình hình tài chính của các nhà phát triển địa ốc thương mại và liệu họ có theo bước Evergrande, Country Garden, và các nhà phát triển khu dân cư khác dẫn đến sự sụp đổ về tài chính là hoàn toàn hợp lý. Một sự kiện như vậy hoặc gần như vậy chắc chắn sẽ làm phức tạp thêm những vấn đề vốn đã nghiêm trọng mà hệ thống tài chính Trung Quốc và những nỗ lực kiểm soát tình hình của Bắc Kinh đang phải đối diện. Cho đến nay, vẫn chưa có tin tức nào về khó khăn tài chính của các nhà phát triển địa ốc thương mại, nhưng một số tin tức chắc chắn sẽ xuất hiện nếu giá thuê tiếp tục giảm như hiện tại.
Ngay cả trước khi tin tức về không gian văn phòng trở nên rõ ràng, Trung Quốc đã phải đối mặt với một loạt vấn đề kinh tế ghê gớm. Với việc châu Âu đang trong hoặc gần như đã suy thoái và nền kinh tế Hoa Kỳ đang chậm lại và có lẽ đang tiến gần đến suy thoái, các mặt hàng xuất cảng vẫn quan trọng của Trung Quốc đang suy giảm. Sự sụp đổ nghiêm trọng của lĩnh vực địa ốc dân cư và các công ty hàng đầu trong lĩnh vực này tiếp tục làm suy yếu nền tài chính Trung Quốc — với một tác động không hề nhỏ vì ngay cả trước khi có những vấn đề này, Trung Quốc đã phải đối mặt với khoản nợ rất lớn rồi, đặc biệt là các chính quyền địa phương và tỉnh thành.
Các vấn đề của các nhà phát triển, cũng như hệ quả của việc phong tỏa và cách ly do đại dịch COVID-19, từ lâu đã làm cạn kiệt nhu cầu nhà ở, và giá nhà ở giảm theo đó đã làm giảm giá trị tài sản ròng của gia đình đến mức chi tiêu của người tiêu dùng không thể phục hồi như cách Bắc Kinh đã hy vọng. Bản thân những yếu tố này vẫn luôn kìm kìm hãm thậm chí còn nhiều hơn đối với triển vọng tăng trưởng chung, cộng với việc Bắc Kinh đột ngột sử dụng những cách làm của chủ nghĩa Marx, đã làm nản lòng hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp tư nhân Trung Quốc, khiến dòng chi tiêu của họ thực sự bắt đầu giảm.
Và giờ đây, sự gia tăng tỷ lệ văn phòng trống hứa hẹn sẽ làm suy yếu hơn nữa hệ thống tài chính vốn đã bấp bênh của Trung Quốc và gây thêm khó khăn kinh tế khác cho loạt vấn đề vốn đã to lớn này. Ít nhất, những vấn đề này sẽ cản trở Bắc Kinh thu hút dòng chi tiêu đầu tư tư nhân mà nước này đang cố gắng hết sức để khôi phục. Những vấn đề trong lĩnh vực địa ốc thương mại này có thể không phải là giọt nước làm tràn ly, nhưng tin tức mới nhất này không phải là tin tốt cho Trung Quốc hay Bắc Kinh.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ the Epoch Times
