Một báo cáo mới từ công ty niêm yết bất động sản Zillow cho thấy, trong khi tồn kho nhà ở để bán tăng nhẹ trong tháng 05/2021 sau khi giảm liên tiếp trong 9 tháng, thì thời gian điển hình mà một ngôi nhà vẫn còn [chưa bán] trên thị trường giảm xuống chỉ còn 06 ngày và giá chạm mức cao kỷ lục.

Theo báo cáo thị trường Zillow tháng 05/2021, “tháng Năm đã mang lại sự gia tăng hàng tồn kho đã được chờ đợi từ lâu trên toàn quốc, mặc dù nó không làm giảm ngay lập tức mức tăng giá nhà cao kỷ lục.”

Dự trữ nhà ở tăng 3.9% từ tháng 04/2021 đến tháng 05/2021, lần tăng đầu tiên kể từ tháng 07/2020, mặc dù tồn kho trên toàn quốc vẫn giảm 31.2% so với một năm trước, báo cáo cho biết.

Theo nhà phân tích dữ liệu Treh Manhertz của Zillow, “Trong khi hàng tồn kho tăng theo mùa là một dấu hiệu đáng hoan nghênh cho thấy cuộc khủng hoảng hàng tồn kho đang diễn ra cuối cùng có thể bắt đầu giảm bớt, nhưng sẽ mất một thời gian để mức tăng này ngay lập tức tạo ra sự tác động đến thị trường nhà ở đang sôi sục, trong đó nhu cầu mua nhà vượt xa nguồn cung sẵn có.”

Vào tháng 05/2021, căn nhà thông thường đã tăng giá 13.2% so với năm ngoái và tăng 1.7% so với tháng trước, cả hai đều là mức cao kỷ lục trong dữ liệu của Zillow trong vòng 25 năm trở lại đây. Giá của ngôi nhà mức trung bình đã tăng lên 287,148 USD.

Giá thuê cũng tăng mạnh, với giá thuê điển hình tăng 2.3% từ tháng 04/2021 đến tháng 05/2021, chạm mức 1,747 USD mỗi tháng, mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2015, theo báo cáo.

Nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mạnh mẽ cũng đã khiến lượng thời gian một ngôi nhà thông thường [rao] trên thị trường xuống mức thấp kỷ lục là sáu ngày trong tháng 05/2021, ít hơn một ngày so với tháng 04/2021. Ở một số thị trường, như ở khu vực đô thị Ohio và Missouri, thời gian thông thường rao một bất động sản dành cho thị trường chỉ là ba ngày.

Thời gian  bán nhà tại Hoa Kỳ
Một tấm biển “rao bán” đặt trong sân trước của một ngôi nhà phố ở Hoa Thịnh Đốn vào ngày 23/06/2015. (Ảnh: Drew Angerer/Getty Images)

Các nhà kinh tế học tại Zillow kỳ vọng thị trường nhà ở đang nóng lên sẽ không “hạ nhiệt sớm,” dự đoán giá trị nhà ở sẽ tăng 17.9% vào cuối năm nay.

Tuy nhiên, trong một dấu hiệu hỗ trợ cho những người mua nhà tương lai, giá gỗ xẻ đã tiếp tục giảm sau khi tăng vọt khoảng 300% so với cùng thời kỳ năm ngoái vào tháng 05/2021, khi giá gỗ xẻ đạt mức cao kỷ lục và thêm khoảng 36,000 USD vào chi phí của một ngôi nhà trung bình mới dành cho một gia đình. 

Cả giá gỗ xẻ giao ngay và hợp đồng giao tương lai đều giảm mạnh kể từ mức cao nhất của tháng 05 là gần 1,700 USD/tấm ngàn feet, đơn vị đo lường cho gỗ xẻ ở Hoa Kỳ.

Giá gỗ xẻ giao tương lai có độ dài ngẫu nhiên theo hợp đồng liên tục của CME giao  dịch ở mức đóng cửa 900.80 USD hôm 18/06/2021. Con số đó giảm 38% so với tháng trước, mặc dù vẫn tăng gần 113% so với năm ngoái.

Theo Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia (NAHB), giá gỗ xẻ tăng vọt vào năm 2021 đã ảnh hưởng nặng nề đến những người xây dựng và mua nhà, khiến chi phí của một ngôi nhà trung bình dành cho một gia đình lên gần 36,000 USD.  

Theo chỉ số thị trường nhà ở NAHB/Wells Fargo mới nhất, công bố hôm 15/06/2021, giá nguyên vật liệu tăng và các vấn đề về chuỗi cung ứng đã khiến niềm tin của các nhà xây dựng giảm xuống mức thấp nhất kể từ hồi tháng 08/2020.

Chủ tịch NAHB Chuck Fowke cho biết: “Chi phí cao hơn và nguồn cung sẵn có về gỗ mềm và các vật liệu xây dựng khác giảm sút đã làm giảm niềm tin của các nhà xây dựng trong tháng 06/2021. Những chi phí cao hơn này đã khiến một số ngôi nhà mới vượt quá ngân sách của những người mua tiềm năng, làm chậm tốc độ xây nhà mạnh mẽ. Các nhà hoạch định chính sách cần tập trung vào các vấn đề chuỗi cung ứng để cho phép nền kinh tế tiếp tục phục hồi.”

Do Tom Ozimek thực hiện
Kim Liên biên dịch
Tham khảo bản gốc từ The Epoch Times

Xem thêm:

Với 22 ngôn ngữ, Epoch Times là một kênh truyền thông Mỹ độc lập theo nguyên tắc Sự Thật và Truyền Thống. Thông qua những bài báo trung thực, cung cấp sự thật và làm sáng tỏ những vấn đề xã hội quan trọng, Epoch Times mong muốn gửi đến Quý độc giả những giá trị nhân văn của sự chính trực, lương thiện, lòng trắc ẩn, hay những bài học quý giá từ lịch sử, đồng thời tôn vinh các giá trị phổ quát của nhân loại.

Rất mong nhận được sự ủng hộ và đồng hành của Quý độc giả thông qua việc chia sẻ, lan tỏa các bài viết đến với cộng đồng. Epoch Times tin rằng đây là cách để chúng ta cùng kiến tạo tương lai, đi tới một đại kỷ nguyên mới huy hoàng và đẹp đẽ hơn.


Mọi ý kiến và đóng góp bài vở, xin vui lòng gửi về: [email protected]