Người mua ngoại quốc đang mua ít nhà hơn ở Hoa Kỳ
Một nghiên cứu mới cho thấy người mua ngoại quốc đã mua ít nhà hơn hồi năm ngoái (2022), mức thấp nhất kể từ năm 2009, khi thị trường nhà ở đối mặt với sự suy giảm tổng thể.
Doanh số bán hàng sụt giảm cho thấy tình trạng nghiêm trọng của thị trường nhà ở trong nước, khi tất cả người mua đều phải đối diện với lượng hàng tồn kho thấp, khiến giá luôn ở mức cao.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), người mua quốc tế đã chỉ mua 84,600 bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ từ tháng 04/2022 đến tháng 03/2023, giảm 14.2%.
Tổng cộng, người mua ngoại quốc đã đầu tư 53.3 tỷ USD vào địa ốc, thấp hơn 9.6% so với năm trước.
Lãi suất vay thế chấp cao, giá nhà tăng, nguồn cung nhà để bán giảm, và đồng USD mạnh, toàn bộ đã khiến địa ốc Hoa Kỳ kém hấp dẫn về mặt tài chính ở ngoại quốc.
Lãi suất vay thế chấp 30 năm phổ biến hiện cao hơn gấp đôi so với năm 2021.
Lãi suất vay thế chấp tăng cao đã khiến các chủ sở hữu nhà miễn cưỡng bán nhà hơn, vì họ đã mua nhà với lãi suất vay thế chấp thấp hơn, khiến tình trạng hàng tồn kho thấp của địa ốc hiện có trên thị trường càng thêm nghiêm trọng.
Việc xây dựng nhà mới vẫn chưa đủ để lấp đầy sự thiếu hụt nhà ở, vì số nhà mới đã giảm 14% so với một năm trước.
Hàng tồn kho nhà đơn lập, đã giảm xuống còn 960,000 hồi tháng Sáu, mức thấp nhất được ghi nhận trong tháng đó kể từ khi NAR bắt đầu thu thập dữ liệu này vào năm 1982.
Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Tồn kho nhà ở giảm mạnh ở Hoa Kỳ và chi phí đi vay cao hơn trên khắp thế giới đã khiến người mua quốc tế sụt giảm trong hai năm liên tiếp.”
Ông nói, “Tuy nhiên, việc du lịch quốc tế phục hồi sau khi đại dịch kết thúc sẽ mang lại nhiều giao dịch ngoại quốc hơn trong những tháng và năm tới.”
Công dân ngoại quốc tiếp tục mua nhà ở Hoa Kỳ
Mặc dù những người mua ở ngoại quốc đã mua ít nhà hơn trong những tháng gần đây, nhưng họ vẫn sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho nhà ở.
Theo NAR, giá mua trung vị cho người mua không phải người Mỹ là 396,400 USD, trong khi giá bán trung bình là 639,900 USD, lần lượt tăng 8.3% và 7%, là những con số cao nhất được ghi nhận.
Nghiên cứu cho thấy, 15% người mua nhà quốc tế đã mua những ngôi nhà trị giá hơn 1 triệu USD trong giai đoạn này.
Khách hàng quốc tế đã trả nhiều hơn khoảng 12,200 USD cho một ngôi nhà so với người mua trong nước và thường nhắm mục tiêu đến các khu vực ven biển nổi tiếng, thường là bằng tiền mặt.
NAR báo cáo rằng 42% người mua ngoại quốc mua địa ốc bằng tiền mặt, so với 26% trên toàn thị trường.
Người mua ngoại quốc không cư trú chiếm 52% trong tất cả các giao dịch mua bằng tiền mặt, đối lập với người mua ngoại quốc cư trú, chiếm 32%.
Gần một nửa số người mua không phải là công dân đã mua địa ốc làm nhà nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc cả hai, so với 16% trong số tất cả những người mua nhà hiện tại.
NAR không tính việc xây dựng nhà ở mới, cũng là một lĩnh vực được người mua quốc tế ưa chuộng.
Người Á Châu và Mỹ Latinh thống trị danh sách người mua ngoại quốc
Trung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ, và Colombia là năm quốc gia có số người mua nhà quốc tế hàng đầu, tính theo số lượng nhà ở hiện có, chứ không phải theo lượng USD.
Theo NAR, người mua Á Châu chiếm 38% tổng số người mua quốc tế và người mua Mỹ Latinh chiếm 31%.
Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, chiếm ít nhất 13% số người mua ngoại quốc với tổng số giao dịch mua là 13.6 tỷ USD.
Người mua Trung Quốc có xu hướng nhắm mục tiêu đến các thị trường đắt đỏ như California và New York, nơi dẫn đến bất kỳ quốc tịch nào cũng chi nhiều tiền nhất cho một ngôi nhà, với giá mua trung bình là 1.23 triệu USD và giá mua trung vị là 723,200 USD.
California là một thị trường phổ biến vì các bậc cha mẹ giàu có ở Trung Quốc muốn gửi con họ đến đó để theo học các trường học và đại học địa phương.
Ông Yun cho biết: “Số lượng mua nhà từ người mua Trung Quốc tăng lên sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách phong tỏa do đại dịch nghiêm ngặt nhất thế giới, trong khi người mua từ Ấn Độ được hậu thuẫn bởi tốc độ tăng trưởng GDP mạnh mẽ của quốc gia này.”
Ngược lại, người mua Mexico có xu hướng mua những căn nhà rẻ nhất ở Hoa Kỳ với Texas là địa điểm ưa thích nhất.
Người Mexico chiếm 11% tổng doanh số bán nhà ở cho người ngoại quốc, đã đầu tư khoảng 4.2 tỷ USD vào địa ốc.
Ông Yun lưu ý: “Một tỷ giá đồng peso Mexico so với đồng USD mạnh hơn có thể góp phần làm tăng doanh số bán hàng từ người mua Mexico.”
Người Canada là dân số lớn thứ ba trong số những người mua ngoại quốc và đứng thứ hai về số tiền chi tiêu nhiều nhất cho một ngôi nhà với mức trung bình là 572,900 USD.
Những người mua từ Canada chiếm 10% tổng số người mua ngoại quốc và đã đầu tư 6.6 tỷ USD vào bất động sản.
Người Canada cũng có nhiều khả năng mua nhà ở các điểm du lịch như Florida và Arizona.
Ấn Độ và Colombia lọt vào danh sách những người mua ngoại quốc hàng đầu, lần lượt chiếm 7% và 3% lượng mua.
Florida vẫn là điểm đến hàng đầu của người mua ngoại quốc trong năm thứ 15 liên tiếp, chiếm 23% tổng số giao dịch mua quốc tế.
California và Texas đồng hạng nhì, với 12% mỗi nơi, tiếp theo là North Carolina, Arizona, và Illinois, với 4% mỗi nơi.
Ông Yun nói thêm, “Florida, Texas, và Arizona tiếp tục thu hút người mua ngoại quốc bất chấp điều kiện thời tiết nóng bức trong mùa hè và giá nhà đã bắt đầu tăng vọt từ vài năm trước.”
Florida hạn chế người Trung Quốc mua địa ốc
Trong khi đó, một luật mới ở Florida đang gây khó khăn hơn cho người mua từ một số quốc gia nhất định khi mua địa ốc ở tiểu bang Ánh Dương này.
Thống đốc Florida Ron DeSantis đã ban hành luật mới cấm công dân Cuba, Venezuela, Iran, Nga, Trung Quốc, Bắc Hàn, và Syria mua đất nông nghiệp trong tiểu bang, cũng như địa ốc trong vòng 20 dặm tính từ phi trường, căn cứ quân sự của Hoa Kỳ, hoặc các cơ sở hạ tầng “trọng yếu” khác, vì mục đích bảo mật.
Ông DeSantis gọi luật mới là một phần trong cam kết mạnh mẽ của tiểu bang nhằm “áp chế Trung Quốc cộng sản”, gọi Bắc Kinh là một “mối đe dọa địa chính trị lớn.”
Công dân Trung Quốc mua đất ở các khu vực hạn chế đang phải đối mặt với những hạn chế nghiêm ngặt nhất trong số tất cả các công dân ngoại quốc, điều đã gây ra một vụ kiện từ tổ chức thiên tả ACLU.
Công dân Trung Quốc mua tài sản ở các khu vực hạn chế có thể đối diện với trọng tội, trong khi người mua và người bán từ các quốc gia khác có thể đối diện với khinh tội.
Người Trung Quốc đã sở hữu tài sản ở các khu vực hạn chế cũng phải ghi danh với tiểu bang, nếu không sẽ bị phạt tới 1,000 USD mỗi ngày.
Các nhà lập pháp cho biết tài sản hoặc đất đai có thể bị tịch thu nếu chủ sở hữu không tuân thủ theo quy định này.
