Khảo sát: 78% số người mua nhà tiềm năng ở Hoa Kỳ lo không thể mua được vì giá quá cao
Hawaii, California, Massachusetts, Washington, và Colorado gia nhập danh sách các tiểu bang có giá cao nhất cho năm 2023
Một cuộc khảo sát gần đây từ Realtor.com và Censuswide cho thấy 78% người mua nhà tiềm năng cho rằng họ sẽ không thể mua nổi nhà nếu giá cả và lãi suất cho vay thế chấp tiếp tục gia tăng.
Hơn 50% số người trả lời trong nhóm này cho rằng lạm phát là yếu tố bên ngoài số một ngăn cản họ đạt được giấc mơ Mỹ. Lãi suất tăng và giá nhà tăng cao cũng là những yếu tố được xếp hạng cao — lần lượt là 48 và 46% — khi họ dự đoán về quyết định mua nhà của mình.
Bà Hannah Jones, nhà phân tích dữ liệu kinh tế của Realtor.com, cho biết: “Điều đáng tiếc là, chúng tôi không kỳ vọng lãi suất sẽ quay trở lại những mức thấp lịch sử mà chúng ta từng chứng kiến trong Đại Dịch. Khi nền kinh tế thay đổi, thì thị trường cho vay thế chấp cũng thay đổi theo và việc chúng ta chứng kiến lãi suất quay trở lại mức 3% là không thực tế.”
“Tuy nhiên, có thể chúng ta sẽ thấy lãi suất quay trở lại mức thấp 6 [phần trăm] trong năm tới, đó có thể là lúc chúng ta sẽ thấy nhiều người mua quay trở lại thị trường.”
Ngay cả những tiểu bang có truyền thống cung cấp giá nhà phải chăng hơn cũng đang trải qua những đợt tăng vọt. Trong một báo cáo mới của Life and My Finances, một công ty cho vay, các tiểu bang như Idaho, Nevada, Georgia, và Florida đã chứng kiến giá nhà ở loại dành cho một gia đình (single-family) tăng cao gần gấp ba lần so với giá chỉ 10 năm trước.
Trong năm 2013, giá nhà trung bình ở Idaho là 153,266 USD. Ngày nay, chính ngôi nhà đó sẽ được bán với giá 435,726 USD. Giá nhà trung bình của Florida chỉ là 144,184 USD vào năm 2013 và bây giờ giá đó đã tăng lên 398,378 USD.
Ông Derek Sall, người sáng lập Life and My Finances, nói với The Epoch Times rằng ông rất ngạc nhiên về kết quả khảo sát.
“Tôi thực sự bị bất ngờ khi chứng kiến những nơi như Idaho và Nevada trong danh sách đó,” ông nói. “Trong thời kỳ đại dịch, có một lượng lớn người từ California và Washington chuyển đến các tiểu bang này, điều đó có thể đã góp phần đẩy giá nhà lên cao.”
Arizona và Utah cũng nằm trong danh sách các tiểu bang có giá nhà tăng vọt hơn gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Arizona có giá bán trung bình chỉ là 163,345 USD vào năm 2013, nhưng vào năm 2023, giá đó đã tăng lên 418,605 USD.
Ông Sall nói thêm: “Ở Arizona, quý vị có những nơi như Sedona, Flagstaff, và Scottsdale có xu hướng có nhiều nhà ở sang trọng hơn, vì vậy điều đó cũng có thể làm tăng giá niêm yết trung bình cho toàn tiểu bang.”
Hawaii được trao danh hiệu tiểu bang có giá nhà cao nhất quốc gia trong danh sách này, với giá nhà trung bình dành cho một gia đình là 966,277 USD. Với khoản trả trước 20% là 193,255.40 USD, chủ nhà vẫn phải gánh khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khoảng 5,247.18 USD.
Cũng không có gì đáng ngạc nhiên khi California được xếp vào danh sách này trong tư cách là tiểu bang có giá nhà cao thứ hai, với giá nhà trung bình là 744,023 USD.
Massachusetts đứng thứ ba với giá nhà trung bình 576,889 USD.
So sánh Hawaii với vùng Trung Tây, cuộc khảo sát của ông Sall cho thấy 239,000 USD sẽ mua được một ngôi nhà dành cho một gia đình rộng 2,300 ft2 (khoảng 213.67 m2) có ba phòng ngủ và ba phòng tắm ở Michigan, nhưng số tiền tương tự như vậy sẽ chỉ mua được một căn nhà rộng 400 ft2 (khoảng 37.16 m2) với 1 phòng tắm và 1 phòng ngủ ở Hawaii.
Nhà ở giá cả phải chăng đang ở đâu?
Báo cáo của ông Sall cho thấy West Virginia là địa điểm hàng đầu với giá nhà trung bình dành cho một gia đình là chỉ 146,499 USD. Với khoản trả trước 20% trị giá 29,299.80 USD, các khoản thanh toán hàng tháng cho chủ nhà sẽ vào khoảng 792.36 USD.
Các địa điểm khác — tất cả đều ở miền Nam — là Mississippi, với giá bán trung bình là 161,582 USD và Arkansas, ở mức 178,264 USD.
Louisiana và Kentucky lọt vào danh sách năm địa điểm hàng đầu với cả hai tiểu bang đều có giá dưới 200,000 USD.
Khi xem xét các thành phố có chi phí sinh hoạt thấp nhất ở Hoa Kỳ, cuộc khảo sát đã nêu tên một số địa điểm ở Pennsylvania, bao gồm Sunbury, nơi có thể mua một căn nhà dành cho một gia đình chỉ với giá 63,040 USD và Pottsville với giá 91,000 USD. Bốn thành phố ở Illinois cũng lọt vào danh sách này, bao gồm Sterling, ở mức 84,000 USD, và Carbondale, ở mức 88,750 USD.
Ngược lại, thành phố đắt đỏ nhất trong danh sách là San Jose, California, với giá nhà trung bình là 1.2 triệu USD, tiếp theo là Santa Cruz với 1.08 triệu USD. Thêm vào để tạo thành danh sách năm địa phương có giá đắt nhất là Heber, ở Utah; Edwards và Breckenridge, ở Colorado; và San Francisco, ở California, với giá 922,000 USD.
Tuy nhiên, ông Sall tin rằng lãi suất cho vay thế chấp có thể sẽ giảm vào cuối năm nay. “Giá nhà có thể vẫn tiếp tục tăng, nhưng có lẽ lần này sẽ tăng chậm hơn,” ông cho biết. “Nhưng tôi nghĩ vấn đề lớn nhất là tiền lương không theo kịp lạm phát hoặc giá niêm yết.”
Cầu vượt cung
Bà Gay Cororaton, nhà kinh tế trưởng của Miami Realtor, đã thừa nhận rằng lãi suất thế chấp cao hơn và giá nhà tăng đang khiến số lượng nhà tồn kho thu hẹp.
Bà nói với The Epoch Times, “Ở Florida, nhu cầu chắc chắn đang vượt xa nguồn cung cấp, đặc biệt là ở khu vực Miami-Dade, nơi đã chứng kiến mức tăng giá 6% so với năm trước.”
“Quý vị cũng thấy những chủ nhà đã tái cấp vốn trong thời kỳ đại dịch, và nếu hiện tại họ đang trả lãi suất 3%, thì họ không muốn bán và mua lại với lãi suất hơn 6%.”
Bà giải thích, cảm nhận về giá ở địa phương là tương đối phụ thuộc vào nơi ở trước đây của người mua.
Bà Cororaton nói, “Nếu ai đó chuyển đến từ New York hoặc California, họ có thể thấy giá cả phải chăng hơn, nhưng nếu người mua đến từ các khu vực khác ở miền Nam hoặc Trung Tây, giá sẽ có vẻ cao hơn.”
Bà lưu ý rằng tại địa phương, một phần ba số người rời khỏi Miami-Dade đã chuyển đến Quận Broward, một địa điểm cách đó tương đối gần. Giá nhà trung bình cho một gia đình hiện nay ở Miami-Dade là 600,000 USD, so với 575,000 USD ở Broward. Những người mua căn hộ có thể sẽ tiết kiệm được nhiều hơn vì giá trung bình của căn hộ hai phòng ngủ ở Miami là 415,000 USD so với chỉ 270,000 USD cho căn hộ cùng kích thước ở Broward.
Như ở nhiều điểm nghỉ mát khác trên khắp đất nước, người mua ở Florida thường đến với các giao dịch tiền mặt.
Bà Cororaton nói thêm: “Tin tốt là Fed đã tạm dừng tăng lãi suất, và với lạm phát đang giảm, hy vọng rằng chúng ta sẽ thấy một thị trường hợp túi tiền hơn vào năm 2024.”
Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com lưu ý rằng tất cả những người mua nhà dường như đang phải đối mặt với những cảm xúc lẫn lộn khi nói đến thị trường nhà ở hiện tại.
Trong khi 51% cho biết việc mua nhà sẽ rất thú vị, thì hơn 25% thừa nhận sẽ rất căng thẳng, và 15% thừa nhận việc mua nhà sẽ là một thách thức về tài chính và gần như là không thể thực hiện được.
Bà Hale cũng đồng ý rằng lạm phát đang bắt đầu chậm lại.
Vân Du biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
