ĐCSTQ thanh lọc các giám đốc công ty địa ốc hàng đầu trong năm 2023 khi địa ốc Trung Quốc gặp khó khăn
Lĩnh vực địa ốc của Trung Quốc đã suy giảm nhanh chóng trong năm 2023, với hàng loạt các đại công ty địa ốc như Hằng Đại (Evergrande Group) và Bích Quế Viên (Country Garden) trên bờ vực sụp đổ. Trong bối cảnh đó, Bắc Kinh đã mở cuộc điều tra nhằm thanh lọc một số giám đốc điều hành cao cấp trong ngành công nghiệp thất bại này.
Lĩnh vực địa ốc là một phần quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc, đặc biệt là sau khi Trung Quốc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới vào năm 2001. Vốn ngoại quốc đã dẫn đến sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế Trung Quốc, với lĩnh vực địa ốc chiếm khoảng 30% GDP vào thời kỳ phát triển đỉnh cao của kinh tế nước này. Vì ngành địa ốc là một trụ cột của nền kinh tế, một cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực địa ốc có thể gây ra rủi ro đáng kể cho sự thịnh vượng chung của nền kinh tế đất nước.
Ông Mike Sun, một chiến lược gia đầu tư và chuyên gia về Trung Quốc sống tại Hoa Kỳ, nói với The Epoch Times phiên bản Hoa ngữ rằng bài diễn thuyết của lãnh đạo Đảng Cộng sản Trung Quốc (ĐCSTQ) Tập Cận Bình tại Đại hội 20 hồi năm 2022 là nhằm mục đích định hình lại bối cảnh kinh tế của Trung Quốc, chuyển từ lĩnh vực địa ốc sang tập trung nhiều hơn vào xe điện và ngành công nghệ cao.
Các vụ mất tích trong bối cảnh tăng cường điều tra
Năm 2023 đã đánh dấu một thời kỳ giảm lương, sa thải, và từ chức trong lĩnh vực địa ốc Trung Quốc. Một số giám đốc điều hành hàng đầu đã bị điều tra, và một số đã biến mất khỏi tầm nhìn của công chúng. Ít nhất hơn một chục giám đốc điều hành đã bị loại bỏ khỏi chức vụ của họ. Nhân vật nổi bật nhất trong số đó là ông Hứa Gia Ấn (Hui Ka Yan), chủ tịch tập đoàn Hằng Đại, người bị chính quyền Trung Quốc bắt giữ vào ngày 28/09 với những tội danh chưa xác định. Một trong những người con trai của ông và là cựu giám đốc tài chính của công ty này cũng bị bắt.
Ông Sun nói, “Cho dù đó là một cuộc đàn áp của lãnh đạo ĐCSTQ đối với lĩnh vực địa ốc hay một sự thay đổi chính sách, thì điều đó chắc chắn sẽ cản trở lợi ích của nhiều người. Trước đây, địa ốc là một khoản đầu tư hấp dẫn, và nhiều người ở Trung Quốc đã kiếm tiền và làm giàu nhờ địa ốc. Một khi các cuộc điều tra được tiến hành, nhiều hành vi vi phạm pháp luật sẽ bị phơi bày và nhiều giám đốc điều hành chắc chắn sẽ bị bắt giữ.”
Bán phá giá cổ phiếu địa ốc
Do suy thoái kinh tế Trung Quốc và bong bóng địa ốc, giá cổ phiếu địa ốc Trung Quốc đã giảm mạnh vào cuối năm 2023. Tính đến ngày 18/12, giá cổ phiếu của các công ty địa ốc niêm yết cổ phiếu loại A của Trung Quốc đã giảm 20.55% so với đầu năm và cổ phiếu loại H đã giảm 32.15%. So với đầu năm, tổng giá trị thị trường của 181 công ty địa ốc niêm yết ở Thượng Hải và Thâm Quyến đã bốc hơi 27.75%.
Hiện tại, theo truyền thông Trung Quốc, tổng vốn hóa thị trường của lĩnh vực địa ốc Trung Quốc ở mức khoảng 1.2 ngàn tỷ nhân dân tệ (khoảng 170 tỷ USD), đây là mức thấp nhất trong ba năm.
Hồi tháng 08/2023, Ủy ban Trung ương ĐCSTQ và các cấp chính quyền địa phương đã thực hiện các chính sách kích thích đối với lĩnh vực địa ốc. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục xu hướng giảm do một số yếu tố, chẳng hạn như chi tiêu tiêu dùng giảm và giá nhà đất giảm.
Tổng cộng có 43 cổ phiếu loại A của Trung Quốc bị buộc hủy niêm yết trong năm 2023, trong đó có tám công ty là doanh nghiệp địa ốc, chiếm tỷ lệ cao nhất trong tất cả các lĩnh vực. Các công ty bị hủy niêm yết này, bao gồm Tập đoàn Thái Hòa (Tahoe Group) và Tập đoàn Dương Quang (Yango Group), từng phát triển mạnh và tham gia thi công một số dự án nổi tiếng trong nước.
Nhiều người tham gia thị trường và các nhà phân tích từng tin rằng sự bùng nổ địa ốc sẽ kéo dài ít nhất hai thập niên nữa.
‘Sự thu hẹp ở mức hai chữ số’ vào năm 2024
Ông Sun giải thích rằng có một tiêu chuẩn ngành để phân tích xu hướng phát triển địa ốc ở Trung Quốc. “Xu hướng ngắn hạn phụ thuộc vào chính sách, xu hướng trung hạn phụ thuộc vào sự phát triển đất đai, và dài hạn phụ thuộc vào dân số.”
“Tình hình hiện nay của Trung Quốc cho thấy có một vấn đề lớn trong chính sách kinh tế, với đất đai ngày càng khan hiếm còn tỷ lệ sinh thì giảm mạnh. Số người tử vong hết sức lớn trong đại dịch COVID-19 ở Trung Quốc có thể đã góp phần khiến dân số giảm mạnh.”
Ông Sun cho biết địa ốc Trung Quốc sẽ không trở lại thời kỳ huy hoàng trước đây.
Ông cho biết, ông Hoàng Kỳ Phàm (Huang Qifan), cựu thị trưởng thành phố Trùng Khánh, từng nói vào năm 2019 rằng Trung Quốc không cần 100,000 công ty địa ốc mà chỉ cần khoảng 10,000.
Vào cuối năm 2023, các nhà phân tích của Goldman Sachs dự đoán rằng đầu tư địa ốc của Trung Quốc sẽ chứng kiến “sự thu hẹp ở mức hai chữ số” vào năm 2024 và sự suy thoái liên tục trong lĩnh vực địa ốc sẽ khiến tăng trưởng GDP của Trung Quốc giảm 1%.
Ngoài lĩnh vực địa ốc, ngành tài chính Trung Quốc còn phải đối mặt với sự đàn áp pháp lý như một phần trong mục tiêu của Bắc Kinh nhằm chuyển đổi cấu trúc nền kinh tế nước này.
