Giá nhà ở loại dành cho một gia đình tăng 23% trong quý 2 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất lịch sử
Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ của người mua nhà và lãi suất vay thế chấp thấp đã khiến giá nhà ở Hoa Kỳ tăng vọt theo mức kỷ lục hàng năm trong quý II, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR).
Giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại đã tăng 22.9% trong quý 2 năm 2021 so với thời điểm một năm trước, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 357,900 USD, NAR cho biết trong một báo cáo hôm 12/08/2021. Mức tăng gần 23% thể hiện mức tăng [tuyệt đối] là 66,800 USD so với một năm trước.
Đồng thời, 12 trong số 183 thị trường khu vực thành phố lớn do NAR đo lường đã báo cáo mức tăng giá trên 30% trong cùng kỳ. Giá nhà ở loại cho một gia đình tăng 46.5% ở Pittsfield, Massachusetts, 45.1% ở Austin-Round Rock, Texas và 41.9% ở Đảo Naples-Immokalee-Marco, Florida.
Báo cáo cũng đã cho thấy 94% trong số 183 thị trường được đo lường đã trải qua mức tăng giá hai con số trong quý 2, so với 89% trong quý 1.
Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong bản báo cáo này rằng, “Việc tăng giá nhà và tích lũy tài sản nhà ở đã rất ngoạn mục trong năm qua, nhưng khó có thể lặp lại vào năm 2022. Có dấu hiệu về việc nguồn cung nhiều hơn đến thị trường và một số nhu cầu giảm dần.”
Ông Yun cho biết thêm: “Thị trường nhà ở có vẻ sẽ chuyển từ “siêu nóng ”sang “ấm ” với mức tăng giá chậm hơn rõ rệt.
Theo NAR, giá nhà tăng đã gây khó khăn cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên.
Ông Yun nói: “Khả năng chi trả nhà ở cho những người mua lần đầu đang suy yếu. Thật không may, lợi ích của lãi suất thấp trong lịch sử bị lấn át bởi giá nhà tăng quá nhanh.”
Trong khi lãi suất vay thế chấp trung bình vẫn ở mức thấp trong lịch sử, dưới 3%, các mức lãi suất đã tăng trong tuần này sau sáu tuần giảm, theo một báo cáo hôm thứ Năm của bên mua thế chấp Freddie Mac, tổ chức này đã chỉ ra liên hệ giữa những sự tăng lãi suất này với thị trường lao động mạnh mẽ và dữ liệu về thu nhập.
Báo cáo cho thấy lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm tăng 10 điểm cơ bản lên 2.87% từ 2.77% vào tuần trước. Lãi suất chuẩn, đạt mức cao nhất trong năm nay là 3.18 % vào tháng Tư (2021), [từng] đứng ở mức 2.96 % một năm trước đây.
Giám đốc phân tích tài chính của ngân hàng Greg McBride nói với The Epoch Times trong một tuyên bố qua email rằng sự phục hồi kinh tế đang diễn ra và áp lực lạm phát có khả năng đẩy lãi suất vay thế chấp cao hơn, mức lãi suất này có thể tác động làm giảm nhu cầu nhà ở.
Ông McBride cho biết: “Lãi suất vay thế chấp vẫn thấp hơn nhiều so với mức đã thấy vào mùa xuân này nhưng với nền kinh tế đang vững mạnh và lạm phát cao hơn, rủi ro chắc chắn là lãi suất sẽ tăng lên.
Theo một phân tích hồi tháng Bảy (2021) của Cục Dự trữ Liên bang, thị trường nhà ở đã căng thẳng đáng kể trong thời kỳ đại dịch, chủ yếu do nhu cầu tăng vọt .
Các tác giả của bài phân tích viết: “Do đó, việc nới lỏng mọi ràng buộc từ phía nguồn cung do đại dịch gây ra có thể sẽ không làm dịu được thị trường. Nhu cầu mới đã vượt quá mức cung thậm chí trước đại dịch và khoảng cách quá lớn để có thể lấp đầy trong thực tế bằng xây dựng mới trong ngắn hạn.”
Theo Fed, đại dịch buộc nhiều người Mỹ phải dành nhiều thời gian hơn ở nhà, có thể kích thích nhu cầu bố trí cuộc sống rộng rãi hơn và thu hút nhiều người mua hơn vào thị trường nhà ở, trong khi lãi suất thấp hơn có thể kích thích nhu cầu nhà ở hơn nữa.
Theo phân tích của Fed, đồng thời, hàng tồn kho đã giảm xuống mức thấp trong lịch sử, một phần do các chủ nhà không muốn niêm yết bán nhà trong bối cảnh bùng phát dịch, với các chương trình giãn thanh toán nợ vay thế chấp hào phóng và lệnh tạm hoãn tịch biên nhà cũng có khả năng siết chặt nguồn cung.
Do Tom Ozimek thực hiện
Bình Hòa biên dịch
Quý vị tham khảo bản gốc từ The Epoch Times
Xem thêm:
